不动产统一登记对百姓有何影响？

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根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权（我市不涉及此类）；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。

具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、林地等不动产都能得到保护。

买房办手续更加便捷，普通百姓买房将不必再多个部门来回跑。假如不动产权属证书遗失要补办，就不必像以前一样自己先去登报声明作废，而是由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失声明，并在15个工作日后予以补发。

由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房屋登记费用，免土地登记费；仅土地权利登记的交土地登记费。而且查询档案免费，相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

对企业而言，可缩短转贷时间，降低财务成本。

保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时必须提供查询目的和相关证件。

不动产权证与房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我市目前启用的统一不动产登记簿证样式，包括不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明等。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证明不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

新的不动产权证书和现在居民持有的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？

首先，不动产权证书比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证书的封面为红色，证书的全称为中华人民共和国不动产权证书，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，不动产权证书设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

（市不动产登记中心）